Alquiler de vivienda en España · 2026
El alquiler, explicado con la ley en la mano
Fianzas, contratos, subidas, reparaciones, impagos e impuestos. Guías prácticas para inquilinos y propietarios, con el artículo exacto de la ley y enlace a la fuente oficial.
- Normativa citada y enlazada
- Fecha de actualización visible
- Modelos de carta y calculadoras gratis
Novedad · octubre de 2026
Tope del 2 % y prórroga de dos años: qué cambia con el nuevo decreto
El Real Decreto-ley 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación. Te explicamos a quién afecta y qué puedes hacer ya.
Leer el resumenSoy inquilinoTus derechos, tu fianza y lo que te pueden subir
Soy propietarioAlquilar sin sustos, impagos e impuestos
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Cada tema tiene una guía pilar y sus guías específicas.
Contratos de alquilerQué debe incluir, cuánto dura y cómo terminarlo.4 guías Fianza y garantíasCuánto es, dónde se deposita y cómo recuperarla.3 guías Derechos del inquilinoReparaciones, gastos, visitas y convivencia.5 guías Precio y subidasIRAV, IPC, tope del 2 % y zonas tensionadas.5 guías Propietarios e impagosAlquilar tu piso, elegir inquilino e impagos.4 guías Impuestos del alquilerDeclarar el alquiler, gastos y reducciones.4 guías Ayudas y buscar pisoBono Alquiler Joven, deducciones y cómo buscar piso seguro.4 guías HerramientasCalculadoras y modelos de carta gratis.4 herramientas
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Calculadora de alquiler según sueldoRenta máxima recomendable con la regla del 30 % y lo que te queda al mes.Calculadora de subida del alquilerNueva renta con el IRAV, el IPC o el tope del 2 % vigente.Modelo de carta de preavisoPara dejar el piso avisando con 30 días.Burofax para reclamar la fianzaRequerimiento con intereses, listo para copiar.
Las dudas más buscadas
Respuestas directas, con plazos y artículos de ley.
Fianza4 minEl casero no devuelve la fianza: plazo, burofax y cómo reclamarlaQué hacer si el propietario no te devuelve la fianza del alquiler: plazo de un mes e intereses, modelo de burofax para reclamarla y cómo ir a juicio sin abogado si debe menos de 2.000 €.Leer guía Inquilinos3 minQuién paga las reparaciones en un piso de alquiler: tabla completaQué reparaciones paga el propietario y cuáles el inquilino en un piso de alquiler según el artículo 21 de la LAU: caldera, termo, electrodomésticos, persianas, humedades. Tabla y qué hacer si no reparan.Leer guía Precio y subidas4 minDecreto de vivienda de octubre de 2026: los cambiosResumen del Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre: tope del 2 % a la subida, prórroga de dos años, IBI, reparaciones, garantías, temporada y desistimiento. Y qué pasa si no se convalida.Leer guía Contratos4 minDuración del contrato de alquiler: 5, 7 años y prórrogas explicadasCuánto dura un contrato de alquiler de vivienda: prórroga obligatoria hasta 5 o 7 años, prórroga tácita de 3 años más, prórrogas extraordinarias y plazos para avisar si no quieres renovar.Leer guía Precio y subidas3 minLey de Vivienda: 10 cambios que afectan a inquilinos y propietariosLos 10 cambios de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda que más afectan al alquiler: agencia a cargo del propietario, zonas tensionadas, IRAV, prórrogas, gran tenedor, IRPF y desahucios.Leer guía Contratos2 minContrato de alquiler de temporada: qué es, duración y diferencias con el de viviendaQué es un contrato de alquiler de temporada, cuándo es legal, cuánto dura, qué fianza se pide y en qué se diferencia del alquiler de vivienda habitual. Incluye el Registro Único de Arrendamientos y los cambios de 2026.Leer guía
Guías esenciales
Lo básico de cada tema, explicado a fondo.
Guía pilar5 min · +3 guíasContrato de alquiler de vivienda: la guía completaQué es un contrato de alquiler de vivienda habitual, qué debe incluir, cuánto dura, qué cláusulas son nulas y qué ha cambiado con la Ley de Vivienda y el decreto de octubre de 2026.Empezar aquí Guía pilar4 min · +2 guíasFianza del alquiler: todo lo que debes saberLa fianza de un piso de alquiler es de una mensualidad. Te explicamos el límite de las garantías adicionales, dónde se deposita, cuándo deben devolvértela y qué hacer si no lo hacen.Empezar aquí Guía pilar4 min · +4 guíasDerechos y obligaciones del inquilinoQué derechos tienes como inquilino en España (duración, reparaciones, intimidad, venta del piso, subrogación) y qué obligaciones asumes, con el artículo de la LAU de cada uno.Empezar aquí Guía pilar4 min · +4 guíasSubida del alquiler: cuánto y cómo se calculaCuánto puede subir el alquiler en 2026 según tu contrato: cláusula de actualización, IRAV, IPC, tope extraordinario del 2 % hasta 2027 y límites en zonas tensionadas. Con ejemplos y calculadora.Empezar aquí Guía pilar4 min · +3 guíasCómo alquilar tu piso: pasos, costes y riesgosPasos para alquilar tu piso como particular en España: documentos obligatorios, precio y zonas tensionadas, elegir inquilino, contrato, fianza, seguros e impuestos, con los cambios de 2026.Empezar aquí Guía pilar3 min · +3 guíasCómo declarar el alquiler en la rentaCómo declarar un piso alquilado en el IRPF: ingresos, gastos deducibles, amortización, reducción por alquiler de vivienda y días vacía, con un ejemplo de cálculo y las novedades del decreto de octubre de 2026.Empezar aquí
Cómo trabajamos
Partimos del texto de la ley: Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, Código Civil, Ley de Enjuiciamiento Civil y Ley del IRPF. Citamos el artículo, enlazamos el BOE y marcamos con fecha los cambios recientes. Si la norma cambia, actualizamos la guía.