Mascotas en un piso de alquiler: ¿puede prohibirlas el casero?

Respuesta rápida: sí, el propietario puede prohibir las mascotas en el contrato, porque la LAU deja libertad a las partes (artículo 4). Pero si el contrato no dice nada, puedes tener animales, siempre que no causen daños ni molestias. Respondes de los desperfectos y no te pueden pedir más de dos mensualidades de garantía adicional.

Cada vez más inquilinos conviven con perros o gatos, y encontrar piso con mascota se ha convertido en una dificultad más. En esta guía te explicamos qué cláusulas son válidas, qué hacer si ya tienes animal y el contrato lo prohíbe y qué puede descontarte el casero al irte. El resto de tus derechos están en la guía de derechos del inquilino.

Qué dice la ley sobre mascotas en alquiler

Ni la Ley de Arrendamientos Urbanos ni la Ley de Bienestar Animal de 2023 regulan si se pueden tener mascotas en una vivienda alquilada. Por eso manda lo que diga el contrato:

La Ley 7/2023 obliga a los dueños a cuidar del animal y a evitar que cause molestias, pero no impone a los propietarios que acepten mascotas. Algunas propuestas para prohibir esas cláusulas no han llegado a aprobarse.

Si ya tienes mascota y el contrato la prohíbe

Una cláusula de prohibición es válida, así que tener el animal es un incumplimiento. Eso no significa que te puedan echar de inmediato:

• El propietario tendría que pedir la resolución del contrato ante un juez, y los tribunales valoran si el incumplimiento es relevante (daños, quejas de vecinos, peligrosidad).
• Nunca puede entrar en casa, cambiar la cerradura ni cortar suministros para forzarte a salir. Lo explicamos en ¿puede el casero entrar en el piso?
• Lo más práctico es hablarlo y pactar por escrito una autorización, aunque sea con condiciones (un solo animal, revisión del estado del piso).

Antes de firmar, di que tienes mascota y pide que el contrato lo recoja expresamente («El arrendador autoriza la tenencia de un perro de raza X»). Es la mejor protección para el futuro.

¿Pueden pedirte más fianza por la mascota?

La fianza legal es de una mensualidad y no cambia. Lo que se suele pedir es una garantía adicional (depósito o aval). La ley la limita:

• En contratos de vivienda habitual de hasta cinco años (siete si el propietario es empresa), la garantía adicional no puede superar dos mensualidades en total (artículo 36.5 LAU), sea cual sea el motivo.
• En los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026, el decreto de vivienda mantiene ese límite y añade una mensualidad como máximo en temporada.

Más sobre los límites en la guía de la fianza del alquiler.

Los daños: quién paga y qué pueden descontar

El dueño del animal responde de los daños que cause (artículo 1905 del Código Civil). Al acabar el contrato, el propietario puede descontar de la fianza:

• Arañazos profundos en puertas, suelos o muebles.
• Persianas, mosquiteras o tapicerías rotas.
• Olores o manchas que obliguen a una limpieza especial.

No puede descontar el desgaste normal por el uso ni cobrar «por si acaso». Lo detallamos en qué puede descontar el casero de la fianza. Para evitar discusiones, haz fotos del piso al entrar con un inventario firmado.

Si el animal causa daños a terceros (un vecino, una fuga de agua por una manguera mordida), responde su dueño. Conviene tener un seguro de responsabilidad civil: es obligatorio para los perros según la Ley de Bienestar Animal, cuando se desarrolle reglamentariamente, y muchos seguros de hogar del inquilino ya lo incluyen.

La comunidad de vecinos

Además del contrato, debes respetar las normas de la comunidad:

• Zonas comunes: la comunidad puede fijar normas (correa, ascensor, horario de jardín).
• Dentro del piso: solo los estatutos inscritos pueden limitar los animales, y los tribunales lo interpretan de forma restrictiva.
• Molestias: ladridos continuos, suciedad u olores pueden considerarse actividades molestas (artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal). La comunidad puede requerir que cesen y, en último caso, acudir al juez.

Consejos para buscar piso con mascota

1. Dilo desde el principio: ahorra visitas inútiles y genera confianza.
2. Prepara un «currículum» del animal: vacunas, chip, seguro y referencias de caseros anteriores.
3. Ofrece un inventario con fotos y una revisión a mitad de contrato.
4. Pide que la autorización conste por escrito en el contrato.
5. No aceptes garantías por encima del límite legal: si te piden más de dos mensualidades, recuérdale el artículo 36.5 de la LAU.

Si eres propietario, aceptar mascotas amplía mucho el número de candidatos. Puedes protegerte con una cláusula de autorización que limite número y tipo de animales, un inventario detallado y la garantía adicional dentro del límite legal.

Preguntas frecuentes